Suspension estivale de MaPrimeRénov’ 2025 : comment financer vos travaux à Lyon malgré le gel de l’aide

MaPrimeRénov’, l’aide emblématique de la rénovation énergétique, sera mise en pause dès début juillet 2025 pour les ménages particuliers – seule la filière copropriétés restera ouverte. Les dépôts de dossiers devraient rouvrir fin septembre, le temps pour l’État de résorber l’encombrement (un mois de retard moyen) et de traquer les 16 000 dossiers jugés « suspects » (12 % du stock). Le problème n’est pas budgétaire : sur les 3,6 milliards d’euros prévus cette année, seuls 1,3 milliard ont été consommés. Mais l’afflux de demandes, multiplié par trois en un an, a saturé la plateforme.

1. Ce qui change dès le 1ᵉʳ juillet
   • Aucun nouveau dossier « travaux par geste » ou « rénovation globale » ne sera accepté avant fin septembre.
   • Les dossiers déjà déposés (et non frauduleux) continuent d’être instruits.
   • Le gouvernement promet un barème rénové : contrôle automatique des devis, plafond de prix par opération et scoring renforcé des entreprises RGE.
2. Impact concret pour vos projets lyonnais
   • Isolation extérieure : 15 000 € à 27 000 € TTC pour une maison de 100 m² – jusque-là subventionnée à hauteur de 75 €/m². Sans la prime, le reste à charge grimpe de 35 % à 50 % selon le profil de revenus.
   • Rénovation globale (isolation + menuiseries + chauffage haute performance) : 75 000 € – 85 000 € en moyenne pour 100 m². La prime couvrait jusqu’à 25 000 € ; ce « trou » doit être financé par l’épargne ou un prêt travaux.
   • Marché lyonnais : en 2024, 42 % des transactions Zestia concernaient des biens classés E à G. La remise moyenne négociée était de –7 % du prix, compensant partiellement la fin de la prime mais augmentant le besoin de liquidités au moment de l’achat.
3. Quelles solutions de remplacement pendant la pause ?
   | Dispositif | Montant / Conditions | Idéal pour… | Cumuls possibles |
   |------------|---------------------|--------------|-----------------|
   | Éco-PTZ | Jusqu’à 50 000 € sur 20 ans, sans intérêts | Rénovation globale ou bouquet de 3 travaux | CEE + aides locales |
   | Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) | Prime variable, souvent 15 % – 25 % du devis | Travaux par geste (isolation combles, PAC) | Éco-PTZ, aides métropole |
   | Ecoréno’v Métropole de Lyon | Jusqu’à 6 000 € bonus biosourcés, 3 000 € à 7 000 € aide de base | Propriétaires occupants / bailleurs | CEE, Éco-PTZ |
   | TVA 5,5 % | Sur la main-d’œuvre et les matériaux | Tous les travaux éligibles | Cumulable avec tout |
4. La méthode Zestia pour sécuriser votre budget
   • Diagnostiquer avant d’acheter : nos chasseurs sélectionnent des biens F/G où le discount prix > coût travaux, puis budgètent le chantier avec leur réseau d’artisans RGE.
   • Monter un prêt acquisition + travaux : nos courtiers lissent la durée (25 ans acquisition + 15 ans travaux) pour maintenir l’endettement ≤ 35 % malgré l’absence de prime.
   • Clauses de renégociation : dès que MaPrimeRénov’ rouvrira, nous intégrons une clause de remboursement anticipé partiel sans indemnités afin de réinjecter la future subvention dans le capital.
   • Optimiser les aides locales : dépôt simultané Éco-PTZ + Ecoréno’v sous 15 jours, dossier clé en main pour éviter un nouvel engorgement en septembre.
5. Checklist express pour passer l’été sans bloquer votre projet
6. Faites établir vos devis travaux avant le 30 juin ; ils serviront de base à l’Éco-PTZ.
7. Ouvrez une enveloppe de prêt travaux dès l’offre de crédit immobilier, même si vous ne la débloquez qu’à l’automne.
8. Choisissez des entreprises RGE ; leur label sera exigé par tous les financeurs, prime ou pas.
9. Gardez une trace des audits et DPE : ils seront obligatoires pour reconstituer votre parcours lors du dépôt MaPrimeRénov’ de septembre.
10. Anticipez un surcoût temporaire de trésorerie de 20 % à 30 % ; Zestia négocie avec les banques un différé d’amortissement de 6 mois pour absorber la période sans prime.

Conclusion
La pause estivale de MaPrimeRénov’ n’est pas une fatalité : en mobilisant Éco-PTZ, CEE et aides locales, puis en intégrant dès aujourd’hui votre futur dossier MaPrimeRénov’, vous gardez le cap sur votre rénovation énergétique et la valorisation de votre bien. Bénéficiez de la double expertise chasseur + courtier Zestia pour verrouiller votre budget travaux et votre financement immobilier, même en période de gel des aides. Contactez-nous sur 👉 www.lyon.zestia.fr