PTZ 2025 : Ce que change la réforme pour les primo-accédants (et comment Zestia, courtier prêt immobilier à Lyon, vous accompagne)
Le PTZ 2025 évolue : financement jusqu’à 50 %, retour dans l’ancien avec travaux, zones élargies. Zestia décrypte ces nouveautés et vous accompagne pour en bénéficier pleinement dans votre projet immobilier.
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue profondément. Plus accessible, plus généreux, mieux adapté aux marchés locaux, il devient un levier stratégique pour les primo-accédants. À Lyon comme ailleurs, les ménages peuvent désormais financer jusqu’à 50 % de leur projet sans intérêts. Mais attention, les critères sont précis et les conditions varient selon le type de bien, la zone et le niveau de revenus.
Chez Zestia Lyon, notre double expertise de chasseur immobilier et de courtier en prêt immobilier nous permet d’optimiser ces dispositifs pour chaque client.
Les 5 grands changements du PTZ 2025
- Financement jusqu’à 50 % du projet, plafonné à 180 000 €.
- Éligibilité étendue aux maisons neuves, sur tout le territoire.
- Retour du PTZ dans l’ancien avec travaux, dans les zones B2 et C.
- Plafonds de revenus revalorisés, plus de foyers éligibles.
- Prolongation jusqu’à fin 2027, gage de stabilité pour les acheteurs.
Le PTZ, rappel de base
Le Prêt à Taux Zéro est un crédit sans intérêts, adossé à un prêt principal, destiné aux primo-accédants ou à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans. Il permet de réduire les mensualités, de renforcer un dossier de prêt et d’augmenter sa capacité d’emprunt.
À Lyon, pourquoi c’est essentiel ?
Avec la hausse des prix dans l’agglomération et la complexité du marché, un accompagnement sur-mesure par un courtier en prêt immobilier à Lyon est souvent indispensable pour maximiser les aides disponibles comme le PTZ.
Une quotité boostée jusqu’à 50 %
Le PTZ peut désormais financer jusqu’à la moitié du projet, selon la zone et la situation du ménage. Il est plafonné à 180 000 €, et les nouvelles règles permettent des montages plus avantageux, notamment dans le neuf.
Exemple à Lyon : pour un appartement neuf en zone A, un célibataire avec un revenu fiscal de 40 000 € peut bénéficier d’un PTZ de 30 000 €, réduisant d’autant le prêt principal classique.
Des plafonds de ressources élargis
Voici un aperçu des nouveaux plafonds applicables à Lyon (Zone A) :
| Composition | Revenu maximum |
|---|---|
| 1 personne | 49 000 € |
| 2 personnes | 73 500 € |
| 3 personnes | 88 200 € |
| 4 personnes | 102 900 € |
Cela permet à davantage de ménages lyonnais de bénéficier du PTZ, même avec des revenus moyens.
Retour du PTZ dans l’ancien… avec conditions
Pour être éligible au PTZ dans l’ancien :
- Le bien doit être situé en zone B2 ou C (hors Lyon intramuros, mais intéressant pour la grande périphérie : Tarare, Givors, Vienne…).
- Les travaux doivent représenter 25 % du coût total de l’opération.
- Ils doivent être réalisés par des professionnels sous 3 ans.
En tant que courtier prêt immobilier Lyon, Zestia Lyon vous aide à constituer un dossier de financement cohérent incluant ces travaux et à valider l’éligibilité auprès des banques.
Le PTZ dans le neuf à Lyon et sa métropole
Contrairement aux idées reçues, le PTZ reste ouvert dans le neuf à Lyon, même pour les maisons individuelles si elles respectent certaines normes. Il est particulièrement efficace en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour réduire la mensualité globale et passer sous les seuils d’endettement.
Durée et différé du remboursement
La durée du PTZ varie entre 10 et 15 ans, avec un différé allant jusqu’à 10 ans pour les profils les plus modestes.
Ce différé est stratégique : il permet d’alléger considérablement les charges les premières années, un vrai plus pour des primo-accédants à Lyon dont le budget est souvent serré.
Gagnants de la réforme
✅ Primo-accédants modestes ou classe moyenne
✅ Familles achetant dans l’ancien à rénover
✅ Acheteurs de maisons neuves en périphérie de Lyon
✅ Investisseurs en zone détendue avec travaux
Pourquoi faire appel à Zestia Lyon pour votre PTZ ?
Notre approche est unique :
- 🧭 Chasseur immobilier : nous trouvons des biens éligibles au PTZ, y compris off-market.
- 💰 Courtier prêt immobilier à Lyon : nous intégrons le PTZ dans un plan de financement solide, optimisé, et soutenu par notre réseau bancaire local.
Nous vous accompagnons de A à Z :
- Étude d’éligibilité,
- Simulation de prêt,
- Préparation des devis de travaux,
- Montage et dépôt de dossier bancaire.
Zestia, l’accélérateur de votre accession à la propriété
Le nouveau PTZ 2025, bien utilisé, peut transformer un projet difficile en opportunité réalisable. Chez Zestia, nous avons déjà accompagné plus de 300 projets primo-accédants dans la région lyonnaise.
Envie d’en profiter ?
Prenez rendez-vous avec Zestia Lyon, votre courtier en prêt immobilier et chasseur d’appartement sur mesure, sur lyon.zestia.fr. Nous construisons ensemble un projet de vie, pas seulement un plan de financement.