Lyon et les résidences seniors : un marché en plein essor, une opportunité d’investissement méconnue

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Lyon attire depuis longtemps étudiants, actifs et familles. Mais une autre population grandit rapidement : les seniors. D’ici 2030, un habitant sur cinq aura plus de 60 ans dans la métropole. Rien qu’à Lyon, les 75 ans et plus représentent déjà près de 8 % des habitants. Cela crée une forte demande pour des logements adaptés, ni maison de retraite, ni simple appartement classique : les résidences services seniors.

C’est quoi une résidence seniors ?

Une résidence seniors, c’est un immeuble conçu spécialement pour les personnes âgées autonomes. Chaque résident dispose de son appartement (souvent un T1 ou un T2), avec cuisine et salle de bain. Mais l’immeuble propose aussi des services communs : accueil, sécurité 24h/24, restauration, animations, ménage, espaces de convivialité.
On reste chez soi, mais avec un cadre pensé pour bien vieillir et ne pas être isolé.

À Lyon, une offre qui décolle

La métropole compte déjà plus de 70 structures dédiées aux seniors, dont une vingtaine de résidences privées récentes (Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovelia, etc.). Elles se trouvent dans des quartiers pratiques : proche des commerces, du tram, des médecins.
Et la demande est loin d’être couverte. Les listes d’attente se rallongent, et les opérateurs annoncent de nouvelles ouvertures dans les années à venir.

Pourquoi c’est une opportunité pour les investisseurs ?

Investir dans une résidence seniors, c’est acheter un appartement dans ce type d’immeuble, puis le louer… mais pas à un particulier classique. C’est l’opérateur de la résidence qui signe un bail commercial et verse le loyer, que l’appartement soit occupé ou non.
Résultat : des revenus réguliers et prévisibles, généralement avec un rendement entre 4,5 % et 5 % brut, plus stable que la location classique.

Exemple simple

• Prix d’achat : 140 000 €
• Loyer garanti par bail : 620 € par mois
• Rendement brut : 5,3 %
  

Et surtout, pas de gestion locative quotidienne : tout est pris en charge par le gestionnaire.

Les points de vigilance

Comme tout investissement, il y a des pièges si on avance seul :

• Le choix de l’opérateur : tous n’ont pas la même solidité. Il faut vérifier ses finances et son taux d’occupation.
• Le bail commercial : certaines charges sont à la charge de l’investisseur, d’autres non. Mal lire le bail peut coûter cher.
• La localisation : un appartement bien placé (transports, commerces, médecins proches) se revend beaucoup mieux.

Comment ZESTIA Lyon vous accompagne

C’est précisément là que notre double métier fait la différence.
Nous ne sommes pas des vendeurs de programmes clés en main, mais vos partenaires pour sécuriser et rentabiliser votre projet :

1. Chasse immobilière : nous analysons Lyon quartier par quartier. Nous sélectionnons uniquement les résidences et les lots les plus pertinents, en vérifiant la solidité de l’opérateur et la qualité du bail.
2. Courtier en financement : nous montons votre crédit immobilier adapté à ce type d’achat (prêt classique ou prêt LMNP, avec ou sans récupération de TVA). Vous gagnez du temps et souvent un meilleur taux.
3. Étude de rentabilité : nous faisons les calculs, pour que vous sachiez exactement ce que rapporte votre bien.
4. Accompagnement complet : de la première recherche à la signature chez le notaire, vous avez un seul interlocuteur.

En résumé

Le marché lyonnais des résidences seniors est en plein boom, mais reste peu connu des investisseurs particuliers.
Pourtant, c’est l’un des rares segments offrant à la fois :

• une forte demande durable (le vieillissement de la population),
• une bonne visibilité sur les loyers,
• et une rentabilité intéressante, souvent supérieure à un appartement classique.

Chez ZESTIA Lyon, notre mission est simple : vous trouver le bon investissement et le financer dans les meilleures conditions. Vous gagnez du temps, vous évitez les erreurs, et vous investissez avec confiance.

Parlons de votre stratégie dès aujourd’hui ! 👉 www.lyon.zestia.fr