Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) étendu : Une opportunité à saisir pour les acquéreurs en 2024-2025

Mots clés : Prêt à Taux Zéro, Accession à la propriété, Financement immobilier

Qu'est-ce que le PTZ et pourquoi son extension est une bonne nouvelle ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété en France, permettant aux primo-accédants d'obtenir un financement partiel sans intérêts. Pour 2024-2025, le gouvernement a mis en place un PTZ étendu, avec des conditions plus favorables pour toucher un plus grand nombre de ménages.

Cette extension du PTZ s'inscrit dans un contexte immobilier tendu, marqué par la hausse des taux d'intérêt et des difficultés accrues pour les acquéreurs à obtenir un financement. En facilitant l'accès à la propriété, l'objectif est de stimuler le marché immobilier et d'encourager les investissements dans le neuf et l'ancien sous conditions.

Les nouveautés du PTZ étendu en 2024-2025

L'extension du PTZ apporte plusieurs modifications essentielles pour les acquéreurs :

1. Augmentation des plafonds de revenus

Les seuils d'éligibilité au PTZ ont été rehaussés pour permettre à un plus grand nombre de ménages de bénéficier de ce dispositif. Plus de 6 millions de foyers supplémentaires deviennent éligibles.

Exemple : Un couple avec deux enfants en zone B1 pouvait bénéficier du PTZ avec un revenu maximum de 60 000 € en 2023. En 2024, ce plafond est relevé à 70 000 €.

2. Hausse de la part financière couverte par le PTZ

Jusqu'à présent, le PTZ pouvait financer 40 % du prix d'achat dans certaines zones tendues (zones A et B1). Avec l'étendue du dispositif, cette part passe à 50 % dans ces mêmes zones, ce qui réduit encore davantage le besoin d'emprunt classique et donc le coût global du financement.

3. Exclusion de l'immobilier neuf individuel

Une nouveauté importante : le PTZ ne financera plus les maisons individuelles neuves en zones tendues. Le gouvernement encourage ainsi la construction de logements collectifs pour répondre à la pénurie de biens et limiter l'artificialisation des sols.

En revanche, dans les zones rurales (B2 et C), le financement des maisons individuelles reste possible.

4. Réintégration de l'ancien sous conditions de travaux

Le PTZ dans l'ancien, autrefois limité, est élargi mais sous condition de travaux à hauteur de 25 % du coût total de l'opération. Cette mesure vise à encourager la rénovation et l'amélioration des performances énergétiques des logements anciens.

Calcul du montant du PTZ selon la zone et le type de bien

Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs : la zone géographique du logement et le type de bien (neuf ou ancien avec travaux). Voici les formules de calcul basées sur les informations officielles du gouvernement :

Pour un logement neuf

Le montant du PTZ est calculé comme suit :

Montant PTZ = (Prix d'achat du bien x Taux PTZ)

• Zone A et B1 : PTZ couvrant 50 % du prix du bien
• Zone B2 et C : PTZ couvrant 20 % du prix du bien

Pour un logement ancien avec travaux

Le PTZ est accessible si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération.

Montant PTZ = (Prix d'achat du bien + Montant des travaux) x 40 %

• Zone B2 et C uniquement : PTZ couvrant 40 % du coût total (achat + travaux)
• Zones A et B1 : Non éligibles pour l’ancien

Exemple :

• Achat d’un bien ancien en zone B2 : 150 000 €
• Travaux à réaliser : 50 000 €
• Coût total : 200 000 €
• Montant du PTZ = 200 000 x 40 % = 80 000 €

(Source : service-public.fr)

Quels sont les bénéficiaires du PTZ en 2024-2025 ?

Pour pouvoir profiter du PTZ, il faut remplir certaines conditions :

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années.
• Respecter les plafonds de revenus qui varient selon la zone et le nombre de personnes dans le foyer.
• Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux dans une zone éligible.
• Occuper le logement en tant que résidence principale.

Ces nouvelles mesures favorisent particulièrement les classes moyennes et les jeunes actifs, qui étaient souvent exclus du PTZ par le passé en raison des anciens plafonds de revenus trop bas.

Conclusion : Une opportunité à ne pas manquer

Le PTZ étendu représente une avancée majeure pour l'accession à la propriété en 2024-2025. L'augmentation des plafonds de revenus, la hausse de la part financière prise en charge et la réintégration de l'ancien avec travaux rendent ce dispositif plus attractif que jamais.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est temps d'étudier votre éligibilité et d'en parler avec un chasseur immobilier ou un courtier en prêt immobilier pour optimiser votre financement.

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