Mots-clés : Chasseur Immobilier, Chasseur d'Appartement, Courtier en Prêt Immobilier

🔹 Pourquoi l’investissement locatif patrimonial est une stratégie gagnante ?

Investir dans l’immobilier ne se résume pas uniquement à percevoir des loyers. L’investissement locatif patrimonial vise avant tout la valorisation du bien sur le long terme pour garantir une plus-value à la revente.

Toutefois, tous les biens ne se valent pas :
✔ Certains quartiers se valorisent mieux que d’autres.
✔ La typologie du bien influence son prix au m² et sa rentabilité.
✔ Le prix d’achat impacte directement la rentabilité à long terme.

Objectif : Trouver un bien dans un secteur à fort potentiel et le négocier au mieux pour optimiser son coût au m².

Cibler les Secteurs Hyper-Centre : Clé d’un Investissement Gagnant

L’emplacement : Premier Critère de Valorisation

Dans l’immobilier, la règle d’or est la localisation. Un bien situé en hyper-centre d’une grande métropole bénéficie de plusieurs avantages :
✅ Une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, expatriés, cadres).
✅ Une valorisation continue même en cas de ralentissement du marché.
✅ Une liquidité optimisée à la revente (beaucoup d’acheteurs potentiels).

Exemple à Lyon :
Des quartiers comme la Presqu’Île, les Pentes de la Croix-Rousse ou Monplaisir sont très prisés et affichent une croissance régulière de la valeur immobilière.

Bon à savoir : Investir en périphérie peut être intéressant pour le rendement locatif, mais un bien en hyper-centre offre une sécurité patrimoniale supérieure.

Les Petites Surfaces : Rentabilité et Plus-Value Maximisées

Pourquoi privilégier les petites surfaces ?

📌 Le prix au m² est plus élevé que pour les grandes surfaces.
📌 Les loyers au m² sont plus attractifs, augmentant ainsi la rentabilité.
📌 La demande locative est forte, réduisant le risque de vacance.
📌 Une revente plus rapide : les studios et T2 attirent primo-accédants et investisseurs.

Exemple chiffré :
Un studio de 30 m² en Presqu’Île peut se vendre 8 000 €/m², tandis qu’un T4 de 100 m² dans le même quartier ne dépassera pas 6 500 €/m².

Pourquoi la Négociation du Prix au m² est Essentielle ?

L’investissement locatif patrimonial n’est rentable que si le prix d’achat est bien optimisé. Un bien acheté trop cher réduit la rentabilité, augmente le temps de retour sur investissement et peut limiter les marges de négociation à la revente.

Le Rôle du Chasseur Immobilier dans l’Optimisation du Prix

Rechercher des opportunités Off-Market pour accéder à des biens sous-évalués.
1. Analyser le marché et les prix au m² pour éviter les surcoûts.
2. Négocier au maximum avec le vendeur pour réduire le prix d’achat. 3.Optimiser le montage financier avec un courtier pour minimiser les coûts de financement.

Un bien bien négocié, c’est une rentabilité optimisée dès l’achat !

Conclusion : Pourquoi Passer par un Chasseur Immobilier ?

Investir dans l’immobilier patrimonial est une stratégie intelligente et durable, mais elle nécessite une expertise approfondie du marché.

Les 3 clés d’un investissement réussi :

✔ Choisir un secteur hyper-centre avec une forte valorisation.
✔ Privilégier les petites surfaces pour maximiser le prix au m².
✔ Optimiser le prix d’achat grâce à une négociation efficace.

Avec Zestia Lyon, nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités, nous négocions le prix au m² et nous optimisons le financement.

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