Hausse des frais de notaire : quelles conséquences pour le marché immobilier français ?
Depuis avril 2025, les frais de notaire peuvent atteindre 5 % dans certains départements. Une hausse qui pèse sur les acheteurs, mais que l’on peut anticiper avec une stratégie bien pensée : négociation, PTZ 2025, courtier ou chasseur immobilier à Lyon.
Une réforme discrète mais impactante entrée en vigueur le 1er avril 2025
Depuis le 1er avril 2025, une évolution réglementaire majeure est entrée en application : la hausse des frais de notaire dans une quarantaine de départements français. Cette mesure concerne plus précisément les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qui peuvent désormais passer de 4,2 % à 5 % du prix d’acquisition d’un bien immobilier ancien.
Ce relèvement vise à compenser la baisse des dotations de l’État auprès des collectivités territoriales. Mais pour les acquéreurs, c’est un coût supplémentaire non négligeable dans un marché déjà fragilisé par la hausse des taux d’intérêt et la tension sur les prix.
Quels sont les impacts concrets pour les acheteurs en 2025 ?
Prenons un exemple simple : pour un bien immobilier ancien à 250 000 euros, cette augmentation représente 750 euros de frais supplémentaires. Et plus le prix du bien est élevé, plus ce surcoût devient significatif.
Dans certaines métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Nantes, où le ticket moyen d’achat dépasse souvent les 350 000 euros, la différence peut facilement dépasser 1 000 euros. Une somme qui, ajoutée aux frais d’agence et aux intérêts d’emprunt, peut freiner certains projets.
Quels types de biens échappent à cette hausse des frais de notaire ?
Bonne nouvelle pour certains acquéreurs : tous les types d’achat ne sont pas concernés de la même manière. En effet, les logements neufs, notamment achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), conservent un niveau de frais réduit, autour de 2 à 3 %.
Par ailleurs, certains projets immobiliers situés en zones d’aménagement concerté (ZAC) ou dans des quartiers prioritaires peuvent bénéficier d’abattements partiels voire d’exonérations selon les dispositifs locaux en vigueur.
Quelles solutions pour réduire l’impact financier de cette mesure ?
Même si cette hausse est désormais actée, il reste possible de limiter son impact grâce à une stratégie immobilière bien pensée. Voici quelques pistes concrètes :
1. Négocier intelligemment le prix du bien
Certains acquéreurs choisissent d’intégrer les nouveaux frais dans leur négociation du prix net vendeur. C’est une démarche stratégique, surtout dans un contexte où certains vendeurs sont plus enclins à faire un geste face à un marché moins dynamique.
2. Optimiser son financement avec un courtier
Le recours à un Courtier en prêt immobilier permet d'optimiser le plan de financement global. En réduisant le coût du crédit, on compense en partie l’augmentation des frais de notaire. En 2025, les profils bien préparés peuvent encore obtenir des taux intéressants.
3. Profiter du PTZ 2025
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) version 2025 a été élargi et renforcé. Il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total du projet dans certaines zones tendues, sous conditions de ressources. C’est un levier puissant pour les primo-accédants.
4. Se faire accompagner par un Chasseur Immobilier
Un Chasseur Immobilier permet de sécuriser chaque étape du projet et de maximiser les chances de trouver un bien cohérent avec votre capacité d’achat. Son expertise locale est précieuse pour cibler les zones éligibles aux aides ou les biens offrant un bon rapport qualité/prix.
Comment le marché immobilier réagit-il à cette nouvelle donne ?
Le marché reste divisé. Dans les départements concernés, certains professionnels de l’immobilier redoutent un effet de gel temporaire, avec des acheteurs qui préfèrent temporiser ou réorienter leur recherche.
D’autres considèrent que cette hausse est marginale à l’échelle d’un projet financé sur 20 ans, notamment si elle s’accompagne d’une légère baisse des taux d’intérêt dans les mois à venir.
Dès le mois de mars, de nombreux acheteurs ont anticipé cette réforme en signant leur compromis de vente avant le 31 mars, échappant ainsi à l’application de la nouvelle tarification. Depuis avril, une partie du marché évolue dans l’expectative, notamment dans les départements qui n’ont pas encore acté cette hausse, comme Paris.
Conclusion : anticiper, s'entourer et agir avec méthode
En 2025, l’achat immobilier reste un acte engageant. Chaque euro compte, et les nouvelles règles du jeu renforcent l’importance de l’accompagnement personnalisé. Comprendre les frais, adapter son plan de financement, repérer les aides disponibles… c’est tout cela qui permet de concrétiser son projet immobilier dans les meilleures conditions.
Chez Zestia Lyon, nous avons une conviction : un bon achat commence par une bonne préparation. En combinant les expertises de Chasseur Immobilier et de Courtier en prêt immobilier, nous accompagnons nos clients à chaque étape, avec transparence, efficacité et engagement.
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