Exonération sur les donations immobilières en 2025 : une opportunité à ne pas manquer pour votre projet immobilier
Jusqu’au 31 décembre 2025, transmettez jusqu’à 100 000 € sans fiscalité pour aider vos proches à acheter leur résidence principale. Une opportunité rare à combiner avec une stratégie immobilière signée Zestia Lyon.
Transmettre, aider, investir : la fiscalité 2025 s’aligne avec vos projets
Dans un contexte de marché complexe, chaque avantage fiscal peut faire la différence.
Et en 2025, une mesure exceptionnelle ouvre la voie à une transmission immobilière sans taxation, tout en facilitant l’accession à la propriété pour les plus jeunes.
Chez Zestia Lyon, en tant que Chasseur Immo et Courtier en prêt immo, nous observons une montée en puissance des projets de transmission immobilière associés à l’achat de résidence principale.
Cette nouvelle exonération temporaire offre un levier puissant pour concrétiser ce type de projet dans de bonnes conditions.
Qui peut bénéficier de cette exonération ?
Ce dispositif est destiné aux familles, dans le cadre de donations entre :
- Parents et enfants,
- Grands-parents et petits-enfants,
- Et même arrière-grands-parents / arrière-petits-enfants.
🔐 Il s’agit obligatoirement d’une donation en pleine propriété (et non en nue-propriété ou usufruit).
Quels montants peuvent être transmis sans fiscalité ?
Jusqu’au 31 décembre 2025, vous pouvez transmettre : 👉 100 000 € en exonération totale de droits de donation,
💡 En plus des abattements classiques (par exemple 100 000 € entre parent et enfant).
Ce qui signifie qu’un parent peut, en théorie, transmettre 200 000 € à son enfant, sans impôt, à condition de bien structurer la démarche.
À quelles conditions ?
Le bénéficiaire de la donation doit :
- Utiliser la somme pour acheter une résidence principale (neuve ou ancienne),
- Ou pour effectuer des travaux de rénovation énergétique,
- Ou encore pour construire un logement à usage de résidence principale.
Et ce, dans les délais suivants :
- 3 mois après la donation pour affecter la somme au projet,
- 1 an pour que le bien devienne la résidence principale du bénéficiaire.
Quel impact sur un projet immobilier à Lyon ?
Dans une ville comme Lyon, où les prix de l’immobilier restent élevés, ce dispositif peut :
- Renforcer l’apport personnel d’un primo-accédant,
- Augmenter la capacité d’emprunt,
- Et dans certains cas, débloquer une négociation bancaire difficile.
Nos clients font souvent appel à Zestia Lyon pour structurer ce type de projet à 360°, avec :
- Un accompagnement complet par un ChasseurImmoLyon pour trouver un bien pertinent,
- Et une stratégie de financement optimisée avec un Courtier en prêt immo.
Pourquoi agir vite ?
L’exonération est valable jusqu’au 31 décembre 2025 uniquement.
Cela laisse un délai court pour :
- Identifier le bon bien,
- Organiser la donation,
- Finaliser le montage bancaire et notarial.
Chez Zestia, nous collaborons avec les notaires, les banques et les familles, pour construire des projets fluides, sécurisés, et fiscalement optimisés.
Envie d’en profiter pour vous ou vos proches ?
Nos équipes de ChasseurImmoLyon et Courtiers en prêt immo sont à votre écoute pour :
- Identifier les bons leviers fiscaux,
- Vous accompagner dans votre stratégie patrimoniale,
- Et vous aider à concrétiser un achat immobilier dans les meilleures conditions.
👉 Prenez rendez-vous avec notre agence Zestia Lyon : https://lyon.zestia.fr