Éco-PTZ juillet 2025 : nouvelles règles et plan d’action Zestia pour financer vos rénovations à Lyon

1. Pourquoi ce changement ?

À partir du 1ᵉʳ juillet 2025, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) se métamorphose pour coller, point par point, aux exigences techniques de MaPrimeRénov’. Objectif : simplifier vos démarches et surtout gonfler votre budget travaux quand la prime est suspendue ou insuffisante.

2. Harmonisation avec MaPrimeRénov’ : ce que cela signifie concrètement

• Même liste de travaux éligibles : isolation des murs et menuiseries, pompes à chaleur, chauffe-eau solaires, etc.
• Montant inchangé (jusqu’à 50 000 € sur 20 ans), mais les banques peuvent désormais prendre en compte la notification d’aide MaPrimeRénov’ pour calculer votre capacité de remboursement.
• Procédure unique : plus besoin de refaire l’analyse technique si vous avez déjà un devis conforme MaPrimeRénov’.

3. Financer le reste à charge : l’arme anti-inflation

Jusqu’à présent, le « reste à charge » finissait souvent en prêt personnel à 6 % ou ponctionnait votre épargne. Avec le nouveau dispositif :

• Exemple isolation + PAC (maison de 100 m², devis 40 000 €)
  • Aide MaPrimeRénov’ : 12 000 €
  • Reste à charge : 28 000 € → éco-PTZ à 0 % sur 15 ans = 155 €/mois au lieu de 300 € en prêt conso.
• Effet sur le TAEG global : baisse d’environ 0,35 pt, soit 5 400 € d’intérêts économisés sur 15 ans.

4. Rénovation globale : audit obligatoire et gain de deux classes

Pour décrocher le plafond de 50 000 €, il faudra :

1. Un audit énergétique avant travaux réalisé par un professionnel certifié.
2. Un gain minimum de deux classes DPE entre l’étiquette initiale et finale.
   À Lyon, nos chasseurs identifient déjà des « passoires » notées F/G négociées –7 % sous le marché : la décote couvre souvent la moitié du coût du chantier.

5. Cumuls malins : PTZ, Éco-PTZ, CEE, Écoréno’v

• PTZ + éco-PTZ : toujours autorisé pour un achat avec travaux.
• CEE : prime complémentaire de 15 % à 25 % du devis (isolation, PAC).
• Écoréno’v Métropole de Lyon : jusqu’à 6 000 € de bonus « biosourcés » et 7 000 € d’aide de base cumulables.

6. La méthode Zestia pour maximiser l’effet levier

1. Sélection de biens à rénover : grâce à notre sourcing off-market, nous ciblons des logements où la baisse de prix > coût travaux.
2. Montage « acquisition + travaux » : nous regroupons tout dans un même prêt immobilier pour lisser la mensualité et sécuriser l’éco-PTZ.
3. Calendrier optimisé : compromis signé en été, audit lancé tout de suite, déblocage éco-PTZ à la réouverture de MaPrimeRénov’ (septembre).
4. Clauses de remboursement partiel sans pénalité : dès réception des aides, vous abaissez votre capital sans frais.

Conclusion

L’évolution de l’éco-PTZ au 1ᵉʳ juillet 2025 est une occasion en or de financer jusqu’à 100 % de vos travaux sans intérêts et de valoriser votre bien lyonnais. Avec sa double expertise de chasseur immobilier et de courtier en financement, Zestia sécurise chaque étape, du repérage du bien à la dernière facture chantier. Parlons de votre projet ! 👉 www.lyon.zestia.fr