Mots-clés : Chasseur Immobilier, Chasseur d'Appartement, Courtier en Prêt Immobilier

Lyon, deuxième ville étudiante de France et pôle économique dynamique, attire aussi bien les jeunes actifs que les touristes. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, deux options principales s’offrent à vous : la colocation meublée et la location courte durée type Airbnb.

📌 Quelle stratégie est la plus rentable et la mieux adaptée à Lyon ?
📌 Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque modèle ?
📌 Quelle est la meilleure solution pour sécuriser votre investissement sur le long terme ?

Décryptage avec Zestia Lyon.

Colocation Meublée : Une Stratégie de Rentabilité Durable

Pourquoi choisir la colocation meublée ?

Lyon compte plus de 160 000 étudiants, une population active en forte croissance et des prix de l’immobilier qui poussent de plus en plus de locataires à opter pour la colocation. Ce type d’investissement offre plusieurs avantages :

✅ Rentabilité supérieure à la location classique : louer à plusieurs locataires permet d’optimiser le prix au m².
✅ Fiscalité avantageuse en LMNP : amortissement du bien, réduction des charges.
✅ Forte demande locative : étudiants, jeunes actifs, expatriés recherchent des logements meublés et bien situés.
✅ Moins de contraintes réglementaires que la location courte durée.

Les Meilleurs Quartiers pour Investir en Colocation à Lyon

1. La Guillotière et Jean Macé : Quartiers étudiants et dynamiques.
2. Villeurbanne (Gratte-Ciel, Charpennes) : Forte demande et prix au m² plus accessibles.
3. Part-Dieu et Monplaisir : Proximité du centre et des pôles économiques.

Les Inconvénients de la Colocation

❌ Turnover des locataires : changements fréquents nécessitant une gestion plus active.
❌ Entretien et gestion plus chronophages qu’une location classique.

Avec un chasseur immobilier, vous pouvez identifier des biens rentables et bien situés pour maximiser votre investissement.

Location Airbnb : Une Rentabilité Maximale, mais un Cadre Strict

La location courte durée via Airbnb promet une rentabilité brute plus élevée, mais elle est soumise à une réglementation de plus en plus stricte à Lyon.

Avantages de la Location Airbnb

✅ Revenus locatifs élevés : Un studio en hyper-centre peut générer 30 à 50 % de revenus supplémentaires par rapport à une location classique.
✅ Flexibilité d’occupation : possibilité d’utiliser le bien pour un usage personnel.
✅ Ciblage touristique et professionnel : Lyon attire 6 millions de visiteurs par an.

Les Contraintes Réglementaires à Lyon

Encadrement strict de la location meublée touristique
1. Plafond de 120 jours par an pour une résidence principale.
2. Autorisation obligatoire pour une résidence secondaire en location courte durée.
3. Obligation de compensation : toute transformation d’un logement en meublé touristique nécessite de compenser par un local équivalent transformé en logement.

Les Inconvénients d’Airbnb

❌ Gestion contraignante : check-in, ménage, entretien plus fréquents.
❌ Fiscalité moins avantageuse que le LMNP en colocation.
❌ Risque d’irrégularité légale en raison des restrictions mises en place par la ville de Lyon.

Airbnb peut être une option rentable si vous respectez les réglementations locales et optimisez la gestion locative.

Comparatif Colocation Meublée vs. Location Airbnb à Lyon

Colocation ou Airbnb : Quelle Stratégie Adopter ?

🔹 Si vous recherchez une rentabilité stable avec un risque limité : la colocation meublée est le meilleur choix, surtout en centre-ville ou à proximité des universités.
🔹 Si vous privilégiez une rentabilité maximale et que vous maîtrisez la gestion locative : la location courte durée peut être intéressante, mais reste très encadrée.

Chez Zestia Lyon, nous vous accompagnons dans le choix du bien, l’optimisation de la rentabilité et la gestion du financement.

Vous souhaitez investir à Lyon ?
Prenez rendez-vous sur lyon.zestia.fr.

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