CCMI CONSTRUCTEUR 2025 : SÉCURISER LA CONSTRUCTION DE VOTRE MAISON À LYON

Mot-clé principal : CCMI constructeur
Mots-clé secondaires : garanties CCMI – paiement échelonné CCMI
Intentions : information, décision, transaction
Objectif longueur : ≈ 1 850 mots

Sommaire

1. Pourquoi le CCMI revient sur le devant de la scène en 2025
2. Les fondements juridiques du CCMI : ce que dit la loi
3. Le calendrier de paiement échelonné : étapes et pourcentages
4. Les garanties CCMI : bon fonctionnement, parfait achèvement, décennale, livraison
5. Point Zestia : notre double casquette pour négocier et financer votre CCMI
6. Check‑list avant signature : terrain, notice descriptive, assurance DO
7. FAQ
8. Conclusion et appel à l’action

1. Pourquoi le CCMI revient sur le devant de la scène en 2025

Google Trends montre un bond de +52 % des recherches « CCMI constructeur » dans l’aire urbaine lyonnaise depuis octobre 2024. Les requêtes associées les plus dynamiques sont « garanties CCMI » et « paiement échelonné CCMI ». Cette poussée s’explique par :

• Baisse des taux BCE : 3,25 % sur 20 ans pour un prêt construction en juillet 2025, contre 3,60 % début 2024.
• Nouveau PTZ 2025 éligible aux maisons neuves RE2020 ; jusqu’à 50 000 € de prêt à 0 %.
• Réforme de la notice descriptive (janvier 2025) : plus de flexibilité sur les finitions intérieures, ce qui attire les primo‑accédants souhaitant arbitrer leur budget (maisonsfidea.fr).

Sur la métropole de Lyon, la proportion de maisons individuelles dans les dépôts de permis est remontée de 18 % à 24 % au premier semestre 2025 (DREAL Auvergne‑Rhône‑Alpes). Le CCMI, qui garantit un prix et un délai fermes, redevient l’option favorite pour sécuriser ces projets.

2. Les fondements juridiques du CCMI : ce que dit la loi

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle est régi par la loi du 19 décembre 1990 (articles L231‑1 à L231‑13 et R231‑1 à R231‑14 du Code de la construction). Il est obligatoire dès lors qu’un constructeur se charge au minimum du clos‑couvert (hors d’eau / hors d’air).

Principes clés :

• Prix global et forfaitaire : impossible pour le constructeur de réviser le coût hors travaux modificatifs signés par le client.
• Délai de livraison : inscrit au contrat, assorti de pénalités de retard (1/3 000ᵉ du prix par jour en moyenne à Lyon).
• Garantie de livraison à prix et délai convenus : fournie par un garant bancaire ou assureur, couvrant la reprise de chantier en cas de défaillance du constructeur (archivim.fr).
• Notice descriptive : document obligatoire listant tous les travaux et équipements inclus ; depuis 2025, elle n’impose plus les revêtements muraux intérieurs, laissant un levier d’économie au maître d’ouvrage (maisonsfidea.fr).

3. Le calendrier de paiement échelonné : étapes et pourcentages

La loi fixe un maximum à ne pas dépasser à chaque stade ; les banques et garants s’y conforment :

• 5 % à la signature si le constructeur fournit une garantie de remboursement (rare)
• 15 % à l’ouverture du chantier (ou 20 % si absence de garantie de remboursement)
• 25 % à l’achèvement des fondations 
• 40 % à l’achèvement des murs 
• 60 % à la mise hors d’eau (toiture posée) 
• 75 % à la mise hors d’air (menuiseries extérieures) 
• 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement 
• Solde 5 % à la réception, libérable après levée des réserves (immofinances.net) 

Exemple Lyon 2025 : pour un budget construction de 305 000 €, la banque débloque 122 000 € au stade hors d’eau (40 %). Les intérêts intercalaires sur 4 mois à 3,45 % représentent 1 400 € ; en optant pour un différé total négocié par Zestia, vous économisez la quasi‑totalité de cette somme.

4. Les garanties CCMI : bon fonctionnement, parfait achèvement, décennale, livraison

Garantie de parfait achèvement (1 an) : le constructeur doit réparer tout désordre signalé dans l’année suivant la réception (peyronnet-avocat.com).
Garantie de bon fonctionnement (2 ans) : couvre les éléments dissociables (volets, chaudière) (vmfrance.com).
Garantie décennale (10 ans) : protège contre les vices compromettant la solidité ou rendant la maison impropre à sa destination (vmfrance.com).
Garantie de livraison : activée par le garant si le constructeur fait faillite ; il prend en charge la finition ou l’indemnisation.

À Lyon, le coût de la garantie de livraison oscille entre 3,5 % et 4 % du prix de construction ; il est inclus dans le forfait mais négociable. Zestia obtient en moyenne 0,3 pt de remise grâce à sa centrale d’achat.

5. Point Zestia : notre double casquette pour négocier et financer votre CCMI

• Chasseur foncier : recherche de terrain viabilisé dans un rayon de 30 km (Monts d’Or, Plaine de l’Ain), analyse géotechnique G1.
• Courtage intégré : prêt construction à déblocage échelonné + différé total, négociation taux dès 3,20 % (vs 3,35 % marché).
• Buffer cash : montage PTZ + prêt amortissable + prêt travaux pour finitions hors notice.
• Pilotage chantier : vérification appels de fonds, suivi assurances (DO, dommages ouvrage), contrôle pénalités de retard.

Bilan 2024‑T1 2025 :
– Temps moyen entre compromis terrain et obtention du prêt : 29 jours (vs 46 jour marché).
– Économie moyenne sur intérêts intercalaires : 1 750 €.
– Litiges livraison : 0 % grâce à l’audit Zestia + garant QBE.

6. Check‑list avant signature 

1. Étude de sol G2 AVP jointe au CCMI.
2. Notice descriptive mise à jour 2025 contresignée.
3. Délai et pénalités de retard clairement chiffrés.
4. Justificatif de garantie de livraison (attestation nominative).
5. Assurance dommages‑ouvrage souscrite : prime moyenne 3 500 € à Lyon.
6. Budget finitions hors contrat (peinture, sol) provisionné (≈ 8 % du prix).

7. FAQ

Le CCMI est‑il obligatoire si je fais appel à un maître d’œuvre ?

Non, le contrat est requis quand un constructeur prend en charge au moins le clos‑couvert ; un maître d’œuvre n’entre pas dans ce cadre, mais vous perdez les garanties.

Peut‑on modifier le prix après signature ?

Seulement par avenant accepté par les deux parties pour des travaux supplémentaires. Les indices BT01 ou matériaux n’ont plus d’effet sur le prix.

Comment se calcule la pénalité de retard ?

1/3 000ᵉ du prix par jour calendaire, sauf clause plus favorable. Sur 300 000 €, le retard coûte 100 € par jour au constructeur.

Conclusion

Choisir un CCMI constructeur en 2025 garantit prix et délais, à condition de verrouiller terrain, financement et garanties. Grâce à son alliance chasseur foncier + courtier et à son expertise chantier, Zestia sécurise chaque étape, de la signature à la remise des clés. Parlons de votre projet dès aujourd’hui ! 👉 www.lyon.zestia.fr