Budget 2025 : Ce que les acquéreurs doivent savoir à Lyon

Le budget 2025 adopté récemment marque un tournant pour le marché immobilier en France. Entre réforme du prêt à taux zéro, hausse des frais de notaire et fiscalité des investissements locatifs, les impacts sont nombreux pour les acheteurs. À Lyon, ville dynamique et tendue, ces évolutions intéressent directement les Chasseurs immobilier Lyon et les Courtiers Lyon qui accompagnent les projets d’acquisition.

Extension du prêt à taux zéro : un coup de pouce… sous conditions

Le PTZ 2025 s'étend à tout le territoire pour l’achat dans le neuf uniquement. Dans l’ancien, il reste limité aux zones B2 et C. À Lyon, classée en zone tendue A, cela signifie que les projets en logement ancien ne bénéficieront pas de cette aide, sauf exceptions.

Pour les chasseurs immobilier à Lyon, cette mesure accentue encore l’intérêt stratégique de certains quartiers périphériques où les projets neufs restent accessibles et finançables avec un PTZ.

Donations exonérées pour l’achat immobilier : un levier pour la transmission

Le nouveau dispositif permet à chaque parent de transmettre jusqu’à 100 000 € sans droits de donation, si la somme est utilisée pour acheter une résidence principale dans les 6 mois. Cette mesure peut représenter une réelle opportunité pour les jeunes acheteurs lyonnais aidés par leur famille.

En tant que courtier Lyon, Zestia accompagne les familles pour structurer le montage financier optimal intégrant ces dons dans le plan de financement global.

Hausse possible des frais de notaire : un critère à intégrer dès la recherche

Les collectivités peuvent désormais majorer leur part des droits de mutation de 0,5 point. Cette augmentation ne concernera pas les primo-accédants jusqu’à 250 000 €. Mais pour les autres, notamment les investisseurs, elle impactera directement le coût d’acquisition.

Nos Chasseurs immobilier à Lyon intègrent cet élément dès la simulation pour éviter les mauvaises surprises lors de la signature.

Réduction du budget logement et de MaPrimeRénov’ : attention aux aides

Le budget des aides à la rénovation énergétique est en baisse. MaPrimeRénov’ perd 460 millions d’euros et devient de plus en plus difficile à anticiper. Cela complexifie les projets d’achat avec travaux, très fréquents à Lyon dans les quartiers anciens comme la Croix-Rousse ou Monplaisir.

Un accompagnement complet par un courtier Lyon et un professionnel de l’immobilier devient essentiel pour sécuriser le budget et identifier les alternatives : prêts travaux, éco-PTZ, subventions locales.

Fiscalité des locations meublées (LMNP) : un tournant pour les investisseurs

Désormais, les amortissements pratiqués par les investisseurs en LMNP devront être réintégrés au moment de la revente, augmentant la base imposable de la plus-value. Cela réduit fortement l’intérêt fiscal de ce statut, sauf pour les résidences étudiantes ou seniors.

Cette réforme incite à revoir les stratégies d’investissement. Zestia Lyon, grâce à sa double expertise chasseur immobilier + courtier, propose des alternatives personnalisées : colocation nue, meublé longue durée, démembrement, etc.

Un accompagnement essentiel dans un environnement incertain

L’accumulation de réformes budgétaires, fiscales et réglementaires complexifie la prise de décision. À Lyon, plus que jamais, il est vital d’être bien entouré :

• Nos Chasseurs immobilier Lyon identifient des opportunités sécurisées malgré un marché tendu.
• Nos Courtiers Lyon optimisent chaque financement pour s’adapter aux nouvelles règles fiscales et aux aides mouvantes.
• Notre approche globale et impartiale permet à chaque acquéreur de faire les bons choix avec sérénité.

Conclusion

Le budget 2025 impacte profondément l'immobilier à Lyon. Entre incitations à l’achat neuf, fiscalité renforcée pour les investisseurs et aides revues à la baisse, les projets immobiliers nécessitent plus que jamais une vision stratégique.

Zestia Lyon se positionne comme un partenaire de confiance pour transformer ces contraintes en opportunités. Notre mission : défendre les intérêts de nos clients, les informer avec transparence et les accompagner jusqu’à la réussite de leur projet.