Bail Réel Solidaire (BRS) 2025 à Lyon : devenez propriétaire jusqu’à 30 % moins cher et cumulez PTZ + financement Zestia
Bail Réel Solidaire : achetez un logement à Lyon jusqu’à 30 % moins cher, cumulez PTZ 2025 et prêt bancaire, et profitez de l’accompagnement chasseur + courtier Zestia pour sécuriser chaque étape.
L’accession à la propriété reste un défi pour les ménages lyonnais : le prix moyen des appartements atteint 4 443 €/m² en juin 2025, avec des pointes à plus de 5 700 €/m² dans les arrondissements centraux. Le Bail Réel Solidaire (BRS), qui dissocie le foncier du bâti, ramène le ticket d’entrée entre 60 % et 80 % du marché, moyennant une redevance mensuelle modique versée à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Combiné au nouveau PTZ 2025 compatible démembrement, il offre une fenêtre inédite : accéder à la pleine propriété des murs à moindre coût, tout en finançant jusqu’à 50 % du projet sans intérêt.
1. BRS : principe et fonctionnement
- Séparation foncier / bâti : vous achetez les murs, l’OFS garde le terrain ; économie immédiate de 20 % à 40 %.
- Durée du bail : 18 à 99 ans, automatiquement « rechargée » lors de chaque revente, assurant la pérennité du prix social.
- Redevance : 1 € à 1,50 €/m²/mois à Lyon, couvrant la mise à disposition du sol et la gestion de l’OFS.
- Revente encadrée : prix plafonné pour empêcher la spéculation et garantir la vocation sociale du dispositif.
2. Qui peut en bénéficier dans la Métropole ?
| Taille du foyer | Plafond de ressources 2025 – Zone A (RFR N-2) | Exemples de situations éligibles |
|---|---|---|
| 1 personne | 37 800 € | Jeune actif début de carrière |
| 2 personnes | 56 600 € | Couple primo-accédant sans enfant |
| 3 personnes | 73 900 € | Famille avec 1 enfant, revenus < 3 200 €/mois |
| 4 personnes | 88 200 € | Couple avec 2 enfants, revenus < 3 900 €/mois |
OFS présents : Foncière Solidaire du Grand Lyon, Habitat & Humanisme Rhône, Rhône Saône Habitat. Secteurs déjà ouverts : Confluence (Lyon 2ᵉ), Gerland (Lyon 7ᵉ), Vaise-Gorge de Loup (Lyon 9ᵉ), Villeurbanne Gratte-Ciel.
3. Combien pouvez-vous vraiment économiser ?
Simulation – T3 / 65 m² Lyon 7ᵉ
| Paramètre | Achat classique | Achat BRS | Gain |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 4 443 € | 3 110 € (-30 %) | - |
| Prix d’achat | 289 000 € | 202 000 € | -87 000 € |
| Redevance OFS | – | 70 €/mois | – |
| PTZ 2025 (50 %) | – | 101 000 € | – |
| Emprunt bancaire | 289 000 € | 101 000 € | -188 000 € |
| Mensualité* | 1 448 € | 687 € + 70 € redevance | -691 € / mois |
*Taux 2,95 % sur 25 ans, hors assurance.
4. Financer un BRS : la méthode Zestia Lyon
- Audit flash : vérification des plafonds de ressources, estimation de redevance et de la décote foncière.
- Montage PTZ + prêt amortissable : jusqu’à 50 % du budget couvert à 0 %, reste du financement négocié auprès de 18 banques partenaires.
- Optimisation des aides : prêt Action Logement 1 % (jusqu’à 40 000 €) et Éco-PTZ travaux si le logement nécessite une mise à niveau énergétique.
- Dossier « clé en main » : obtention de l’agrément OFS, étude notariale BRS et clause suspensive élargie (120 jours) pour sécuriser le financement.
- Suivi revente : projection à 10 ans avec plafonds de cession et calcul de la plus-value maximale autorisée.
5. Profils gagnants à Lyon
- Jeunes actifs : 28 ans, revenus 2 500 € net/mois, cible studio Confluence ; effort mensuel < 38 % grâce au PTZ + BRS.
- Famille monoparentale : 1 enfant, CDI 2 100 €, T3 Villeurbanne ; gain de 600 € de mensualité par rapport à un achat classique.
- Sénior en mobilité : vente d’une maison en périphérie, achat T2 BRS intra-muros pour se rapprocher des services, trésorerie conservée pour la retraite.
6. Feuille de route Zestia en 6 semaines
| Semaine | Étape | Objectif |
|---|---|---|
| 1 | Pré-qualification & simulation PTZ | Valider éligibilité, budget max |
| 2 | Sélection off-market BRS | 3 biens ciblés, visite guidée |
| 3 | Offre d’achat & promesse BRS | Négociation du prix « murs » |
| 4 | Dossier bancaire complet | Accord de principe sous 10 j |
| 5 | Agrément OFS + notaire | Signature du bail et clauses spécifiques |
| 6 | Levée des conditions suspensives | Déblocage des fonds & remise des clés |
Conclusion
Acheter en BRS à Lyon en 2025, c’est troquer le mythe de la pleine propriété foncière contre une économie immédiate de plusieurs dizaines de milliers d’euros et une mensualité allégée. En combinant le PTZ nouvelle génération et un montage financier optimisé, Zestia Lyon transforme cette opportunité en parcours sécurisé : sélection de l’opération, négociation du prêt, gestion des démarches OFS et accompagnement jusqu’à la remise des clés. Prêt à devenir propriétaire sans vous ruiner ? Rendez-vous sur www.lyon.zestia.fr